ARMs híbridos são hipotecas que começam com uma taxa de juros fixa baixa e mudam para uma taxa variável ao final do prazo fixo. Por exemplo, um ARM 5/1 tem uma taxa fixa baixa por cinco anos e, em seguida, a taxa é redefinida uma vez por ano até o final do prazo do empréstimo. Cada ajuste de taxa pode ser maior ou menor. Embora os ARMs tenham ganhado má reputação devido ao seu papel na crise imobiliária de 2008 , eles são considerados menos arriscados agora devido aos padrões de empréstimo mais rigorosos.
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Mark Fleming, economista-chefe da First American Financial Corporation, sugere que um ARM pode ser uma boa opção para algumas pessoas. “Embora todos estejamos familiarizados com a hipoteca com taxa fixa de 30 anos, lembre-se de que raramente moramos na mesma casa por 30 anos”, diz Fleming. “Por que pagar pelo privilégio de fixar a taxa por 30 anos quando você provavelmente não vai usá-la? E você ganha um impulso de acessibilidade agora, quando precisa.” Dica bônus: “Dizem que você precisa datar a taxa e casar com a casa, porque você pode refinanciar mais tarde. Mas cuidado, isso pressupõe que a taxa será menor no futuro e que há custos associados ao refinanciamento — não é de graça.” — Mark Fleming, economista-chefe da First American Financial Corporation.