Casa à venda em Piúma O impacto da ocupação da calçada e paisagismo urbano na percepção de segurança de imóveis térreos Você já parou para observar a frente de uma casa ou de uma loja térrea e sentiu, quase instantaneamente, que aquele lugar é seguro ou, pelo contrário, que não é um bom lugar para… Continue reading O impacto da ocupação da calçada e paisagismo urbano na percepção de segurança de imóveis térreos

O peso da carga tributária na rentabilidade líquida de fundos imobiliários versus ativos físicos Muitos investidores iniciam sua jornada no setor imobiliário focados apenas no rendimento bruto mensal, aquele famoso “aluguel na conta”. No entanto, a conta fecha de forma muito diferente quando você coloca na ponta do lápis o impacto dos tributos sobre cada… Continue reading O peso da carga tributária na rentabilidade líquida de fundos imobiliários versus ativos físicos

Aluguel de apartamentos em Niterói RJ Quando o histórico de inadimplência do condomínio afeta a concessão de crédito imobiliário Você encontrou o apartamento dos seus sonhos, a planta é perfeita, a localização é imbatível e o valor cabe no seu planejamento financeiro. No entanto, na hora de submeter a documentação para o financiamento bancário, o… Continue reading Quando o histórico de inadimplência do condomínio afeta a concessão de crédito imobiliário

O impacto das ciclovias e zonas de pedestres na valorização de imóveis residenciais de bairro Na última semana, acompanhei um cliente que buscava um apartamento em um bairro que, até cinco anos atrás, era ignorado por quem prezava pela mobilidade urbana. A mudança não aconteceu por acaso: a prefeitura implementou uma malha cicloviária robusta e… Continue reading O impacto das ciclovias e zonas de pedestres na valorização de imóveis residenciais de bairro

Impactos da verticalização excessiva na incidência solar e o reflexo nos preços de revenda A sombra projetada por um novo arranha-céu não é apenas um detalhe arquitetônico; é um fator determinante na liquidez do seu patrimônio. Quem busca um imóvel como investimento ou moradia de longo prazo muitas vezes ignora a dinâmica da verticalização urbana,… Continue reading Impactos da verticalização excessiva na incidência solar e o reflexo nos preços de revenda

Dinâmicas de bairro e a saturação comercial: quando o excesso de serviços altera o perfil residencial Você já deve ter passado por aquela rua tranquila, onde as árvores faziam sombra no passeio e o barulho mais alto era o canto dos pássaros, para anos depois encontrá-la irreconhecível. De repente, a casa da esquina virou uma… Continue reading Dinâmicas de bairro e a saturação comercial: quando o excesso de serviços altera o perfil residencial

Avaliação imobiliária além das tabelas: o peso do histórico do condomínio na precificação Lembro-me claramente de um cliente que, anos atrás, se apaixonou por um apartamento impecável em um bairro nobre. O imóvel tinha uma reforma de alto padrão, vista para o parque e um preço que parecia abaixo do praticado na região. Quando ele… Continue reading Avaliação imobiliária além das tabelas: o peso do histórico do condomínio na precificação

Análise da curva de valorização de imóveis situados em eixos de transporte de massa Você já deve ter notado como um bairro ganha outra cara depois que uma nova estação de metrô ou um terminal de ônibus moderno é inaugurado nas redondezas. O que antes era uma área residencial pacata, de repente, começa a atrair… Continue reading Análise da curva de valorização de imóveis situados em eixos de transporte de massa

A métrica do rendimento real: descontando encargos e vacância da renda bruta de aluguéis Você vê o valor do aluguel caindo na sua conta todo mês e sente que está fazendo um excelente negócio. O boleto está pago, o inquilino não atrasa e o imóvel parece um ativo intocável. No entanto, quando chega a hora… Continue reading A métrica do rendimento real: descontando encargos e vacância da renda bruta de aluguéis

apartamento no centro para alugar guanabara campinas A psicologia por trás da ocupação de espaços comerciais com histórico de vacância prolongada Você já passou por aquela esquina movimentada onde um conjunto de lojas parece travado no tempo? As vitrines estão opacas, a pintura descasca e, independentemente do fluxo de pessoas, o espaço permanece vazio há… Continue reading A psicologia por trás da ocupação de espaços comerciais com histórico de vacância prolongada