Resposta curta: Na maioria dos casos, sim, uma licença imobiliária é necessária se você planeja lidar com as principais funções de administração de imóveis — como cobrar aluguel, negociar contratos de locação ou administrar fundos fiduciários — em nome de um proprietário mediante remuneração . No entanto, existem algumas exceções limitadas, que explicaremos a seguir. Quando uma licença é necessária – De acordo com o Código de Negócios e Profissões da Califórnia §10131(b), qualquer pessoa que, mediante remuneração, fizer qualquer uma das seguintes ações em nome de outra pessoa está realizando uma atividade licenciada e deve possuir pelo menos uma Licença de Vendedor (através de um Corretor) ou ser um Corretor licenciado: Negociar ou cobrar aluguel.
Organiza ou negocia arrendamentos. Lista ou anuncia imóveis para alugar ou vender. Gerencia contas fiduciárias (por exemplo, administra depósitos de segurança). Se você deseja oferecer serviços abrangentes de administração de imóveis para vários clientes ou proprietários (marketing de unidades, assinatura de contratos de locação e cobrança de aluguel), normalmente é necessário ter uma licença imobiliária da Califórnia. Gerentes residenciais no local:
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A lei da Califórnia permite que um gerente no local (geralmente morando na propriedade) cuide das tarefas básicas do dia a dia de uma única propriedade sem ter uma licença imobiliária. Essas tarefas geralmente se limitam a tarefas administrativas, como atender a solicitações de manutenção ou mostrar o imóvel a possíveis inquilinos. Na maioria dos casos, negociar os termos do contrato de locação ou cobrar o aluguel de vários imóveis ainda exigiria uma licença.